市场综述

深圳新房本周（1.3-1.9）1个新项目获得预售许可证，4个盘入市。本周全市新房成交量价均暴跌，共成交3.40万平方米/455套，环比分别下降68.10%、66.07%，创10周来新房成交最低；成交总金额5.92亿元，环比下降71.43%；成交均价17394/平，环比暴跌10.45%，成交均价持续10周在2万元/平方米以下。

一、深圳新房一周（1.3-1.9）供销分析

1、预售情况：本周1个新项目获得预售许可证

2、开盘情况：2个新盘入市，2个老盘加推

据搜房网数据监控中心统计本周（1.3-1.9）深圳有3个新项目入市，均位于龙岗区。1.7晚龙岗中心城中海塞纳时光开盘，均价15000/平，含精装，主力户型为70-89平2房单位；1.8布吉山居大盘承翰来座山开盘劲销，目前仅余少量123平及140平大户在售 ，均价23000/平，主打80—140平米的中大户型；1.8世纪新城加推30-60平精装公寓，总共推出152套，均价13000/平；1.9龙岗中心城高端大盘星河时代花园高层入市，均价17000/平，高层主推89-160平户型。

 

3、商品房存量（截止到1月9日）

截至1月9日，深圳新房可售套数和面积分别为35766套和405.75万平方米，环比上周可售套数和可售面积分别暴涨41.65%、66.80%。

二、深圳新房（1.3-1.9）整体成交情况分析

量涨价跌：周成交455套 均价17394元/平方米  

 

深圳新房本周（1.3-1.9）共成交3.40万平方米/455套，环比分别上涨68.10%、66.07%，创10周来新房成交最低；成交总金额5.92亿元，环比下降71.43%；成交均价17394/平，环比暴跌10.45%。

2、本周全市成交TOP10

  

3、近十周深圳新房成交走势

从近十周深圳新房成交走势上看，本周新房周成交从高峰跌落谷底，创下近10周来新低，自来自国土局的数据显示，自元旦以来成交大幅锐减，日均不足百套。本周成交锐减6成，搜房网数据监控中心认为主要受推盘量青黄不接的影响。一方面前期大量新盘集中在12月中入市，如12月10日到12日，深圳罕见的出现8个楼盘同时上市的高峰，包括热门楼盘岸芷汀兰、万科红、四季山水二期、玉湖湾以及南山的铭筑和龙岗的大东城、东津名座和信义湛宝广场，共推出1859套单位，这些盘几乎开盘劲销8成，在国土局数据上渐进显示收尾；而12月底入市新盘量少，因为国土局数据显示的滞后性，导致自元旦以来成交量的锐减。搜房网数据监控中心认为，随着元旦新开盘如和谐家园、阅山华府及来座山等盘数据的落后行显示，未来2周深圳新房成交量将会小幅度回升。

在成交均价方面，本周均价为17394元/平方米，暴跌1成，这已经是深圳新房连续10周跌破2万/平方米。搜房网数据监控中心认为，本周新房均价暴跌1成，主要受市区成交锐减有关，本周罗湖区现零成交，而本周成交较为活跃且均价最高的南山区受鼎胜山岭17000/平均价的影响，整体均价下跌13.88%，同时成交大区宝安区均价跌4成成为本周新房价格下跌的最大推手。据搜房网数据监控中心统计12月深圳新房量价齐升，全市商品住宅成交总套数为4703套，环比11月上涨86.55%，而京穗沪等一线城市也同步回暖在这样的大背景下，楼市第三次调控或将出台，而去年内的二次加薪、以及年初房产税试点的启动，对严重依赖信贷的房地产行业无疑于压制，2011房价或将于平稳中下跌。

三、深圳新房成交结构性分析
1、各区新房成交比例：罗湖区现零成交  六区均价齐走跌

 

本周从六区成交占全市比例上看，除盐田区成交小幅上涨外，其余五区均下跌，罗湖区现零成交；成交均价方面，六区均出现下滑。各区具体成交情况如下：

龙岗区：量价齐跌，共成交1.40万平方米/155套，均价14899元/平方米。受国土局成交数据的滞后性，元旦开盘热销楼盘如阅山华府及和谐家园数据均为显示上来，故其成交量暴跌7成。而随着未来阅山华府、来座山、中海塞纳时光及星河时代花园套数的在国土局数据上的后续跟进，预计龙岗区未来几周新房成交依然会相对活跃。

宝安区：量价齐跌，共成交0.96万平方米/138套，成交均价15961元/平方米。该区上周大户如熙龙湾、观湖园等豪宅成交活跃，而本周受凤凰新天等小户成交量大的影响，现成交均价暴跌4成的局面。

南山区：量价齐跌，成交0.71万平方米/116套，成交均价23617元/平方米。本周该区小户鼎胜山岭成交46套成为周销售冠军，其17000/平的均价对该区成交均价的下滑起了一定的主推作用，后期南山区入市新盘少，成交量将维持在一个相对低的局面。

盐田区：量升价跌。本周该区仅东港印象家园一盘成交了0.25万平方米/32套，均价15234元/平方米，位居周成交第三名。

福田区：量价齐跌，共成交0.08万平方米/14套，均价28944元/平方米。该区成交量一直不大，很容易受单个盘成交量的影响，而本周岗厦旁地铁精装公寓首座及新世界山水成交量稍稍回落，使得该区成交量小幅下降，随着华嵘榕公馆成交数据的显示，后期该区成交量将相对活跃。

罗湖区：本周为零成交，而后市该区没有新盘入市，成交量预计将持续低估运行。

 

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