——深圳楼市壹周刊（4.11-4.17）

市场综述

据搜房网数据监控中心统计 上周（4.11-4.17）全市新房成交量价齐升，共成交3.73万平方米/424套，环比分别涨25.38%、22.19%，这是新房成交量持续3周下降后首度上涨，整体依然低位运行；成交总金额7.23亿元，环比涨31.39%；成交价19405元/平方米，环比涨4.79%，持续5周均价2万/平以下；从成交区域来看关外新盘成交占比8成，为全市新房成交绝对主力；从个盘成交来看，星河时代成交面积和套数持续位居榜首。

量价齐升：周成交424套↑22.19%    均价19405元/平方米↑4.79%

据搜房网数据监控中心统计 深圳新房（4.11-4.17）共成交3.73万平方米/424套，环比分别涨25.38%、22.19%；成交总金额7.23亿元，环比涨31.39%；成交均价19405元/平方米，环比涨4.79%。

具体六区成交数据如下：宝安区量价齐升。本周受合正汇一城热销，在上周48套低成交基数的双重作用下，本周成交量暴涨7成，共成交0.75万/平方米/82套，均价为21065元/平方米；

龙岗区持续受星河时代、大东城、深业紫麟山加推热销影响，成交量持续上涨，价格小幅下跌，共成交2.33万平方米/260套，均价15235元/平方米。

南山区目前入市新盘很少，在售项目几乎为尾盘，而本周受香山里热销影响，成交量环比涨3成，但整体新房成交量持续低估运行，本周共成交0.41万平方米/50套，成交均价35317元/平方米。

盐田区量升价跌，共成交0.09万平方米/10套，成交均价20032元/平方米。该区近期成交主力盘为海山道1号，该盘25000/平的均价，推动盐田区近两周成交均价抬升，也成为影响盐田区成交量波动的主力因素。

福田区量升价跌，共成交0.12万平方米/17套，成交均价33304元/平方米；

罗湖区量跌价升，共成交0.03万平方米/5套，均价26905元/平方米。

近十周深圳新房成交走势 

成交量方面：自3月首周（2.28-3.6）深圳新房成交量受万科金色领域开盘热卖达到顶峰后，后续5周成交量大幅下滑，上周更是冰点，本周深圳新房较上周有所上涨，但是整体依旧低位运行，楼市小阳春不再。

搜房网数据监控中心认为，一方面受新政影响开发商和购房者的推盘意愿和购房决策都一定程度上受到打压，短期内双方依然进行拉锯战，互相观望；另一方面在观望情绪浓厚的大背景下，开发商拖延开盘时间，均以增加续客时间的方式累积开盘人。在开盘量和人们购房意愿双低的影响下，传统的3-4月楼市“小阳春”难现。

成交均价方面：自3月份以来均价持续低于2万/平米，一方面是近一个月关内楼盘尤其高价房集中地南山区新房成交量少，宝安龙岗大量成交；另一方面，近期开盘楼盘折扣优惠空前，双重因素致使下，深圳房价徘徊在19000-20000/万平之间。房价上涨势头在系列房产调控政策的打压下得到一定的遏制，但是能否下降还有待后市观察。

三、深圳新房成交结构性分析

各区新房成交比例：关外占比8成   关内成交持续萎靡

从六区成交占全市成交比重来看，本周六区成交占比变化不大，龙岗继续领跑6区，宝安占比环比上周涨1成，关外新房成交持续超8成，成推动深圳新房成交的绝对主力，而与之相反的是关内四区在推盘量少的情况下，成交持续不振，总占比不超两成。

各区两周成交均价对比：宝安区均价涨幅近1成  其余5区波动不大

从近两周深圳新房成交均价对比图上可看到，两周均价波动幅度较大的为宝安区，其余五区涨跌幅度不大，仅宝安一区均价再上涨至2万/平以上，涨幅接近1成，本周宝安区合正汇一城共销售0.42万平方米/42套，占宝安周成交量的二分之一，目前合正汇一城均价为22000/平方米，自然拉动全区的成交均价和全市成交均价。

本周全市成交TOP10

深圳新房一周（4.11-4.17）供销分析

1、预售情况：本周1个新项目获得预售许可证

2、开盘情况：2个盘开盘 1个老盘加推

宝中品尚居4月14日晚开盘，售价在18000-22000/平，开盘当晚有98折优惠， 41平2房开盘即遭哄抢销售一空，项目总推228套40-80小户型，开盘售出140多套，现剩部分70平以上户型在售。

4月16日东港印象二期38-140m2精致高层盛大开盘，平均拓展空间高达35%。均价17000元/平。共推170套新品。开盘当天销售火爆，再次创下盐田港销售头彩。 

信义荔山公馆4月16日开放68-89平全套松下品牌精装修样板间，其新品2-3房也在当天应势加推。目前价格在17000-18000元/平之间。 

3、商品房存量（截止到4月17日）为持续6周下降后首度上涨

截至4月17日，深圳新房可售套数为28797套，可售面积为325.04万平方米，环比上周可售套数和可售面积 分别上涨5.26%、4.58%，这是深圳新房可售套数和面积持续第六周下降以来首度上涨。

合作媒体：一览英才网，房地产英才网